Parc onder de Iep is een kleinschalig recreatiepark aan de Eendenparkweg 33 in Ermelo. Het park ligt op de Veluwe, circa 2,5 kilometer van het centrum van Ermelo, en combineert bestaande opstallen en recreatieve voorzieningen met mogelijkheden voor verdere optimalisatie en ontwikkeling.
Het object:
Eendenparkweg 33, 3852 LC Ermelo
Recreatiepark ‘Parc onder de Iep’ met bedrijfswoning
Ligging: Veluwe; circa 2,5 km van centrum Ermelo
Bouwjaar bedrijfswoning: 1930
Indeling bedrijfswoning: 7 kamers, 4 slaapkamers
Inhoud bedrijfswoning: circa 411 m³
Perceeloppervlakte: 1.450 m² + 2.458 m² = 3.908 m²
Het park bestaat uit een ruime bedrijfswoning, een achtergelegen schuur, een kantine met toiletgroep en terras, een kantoor met pantry, één recreatiewoning, twee geschakelde recreatiewoningen en een separaat toiletgebouw met twee douches en twee toiletten.
Het gehele object wordt verkocht in combinatie met een 2-jarige huurovereenkomst met een uitzendpartij. De kale jaarhuur bedraagt € 140.000. Hierdoor beschikt de koper vanaf aanvang over een contractuele inkomstenstroom, terwijl na de initiële huurperiode ruimte ontstaat om de exploitatie en verdere ontwikkeling van het park opnieuw te
beoordelen.
Het huidige veld biedt naar verwachting ruimte voor uitbreiding met 4 extra recreatie-units. Dit ontwikkelscenario is onder voorbehoud van de benodigde planologische medewerking, vergunningen en technische haalbaarheid.
Investeringsprofiel
• Directe cashflow: € 140.000 kale jaarhuur gedurende de 2-jarige huurtermijn.
• Ontwikkelhefboom: indicatief € 300.000 investering voor 4 extra units en circa € 60.000 extra jaarhuur.
• Potentiële huur na ontwikkeling: circa € 200.000 per jaar.
• Eigen grond: circa 3.908 m² verdeeld over twee kadastrale percelen.
• Veluwe-locatie: recreatieve aantrekkingskracht in combinatie met de nabijheid van Ermelo.
